桃園市111年3月不動產市場交易分析月報

實價登錄新制於110年7月1日施行後,預售屋須提前於簽訂契約書30日內申報。統計110年7月至111年2月期間,合計申報總數共17,285件,各行政區以中壢區(3,618件)、龜山區(3,577件)、桃園區(3,195件)交易最多,本市110年下半年交易熱絡,其中110年11月為預售屋成交高峰期,成交量達3,553件。

依買賣移轉登記案件統計資料顯示,111年2月適逢農曆新年淡季,全市買賣登記案件量共計3,287件,較前月(5,344件)減少38.5%,且近期央行提升貸款門檻,相較去年同期(3,871件)亦減少15.1%。此外111年2月土地移轉筆數為4,133筆,建物棟數為2,762棟,合計總筆棟數(6,895筆)較前月(11,573筆)減少40.4%;較去年同期(8,235筆)減少16.3%。

本次買賣實價登錄資料統計日期為111年3月21日,分析交易日期110年12月底前已申報並揭露之交易案件,惟因實價登錄交易簽約日期至送件登記對外揭露存有時間差,且按過去經驗,目前最新月份交易統計資料量尚未蒐集完全,約為實際總數之7至9成。

110年12月交易之全市大樓及公寓方面,大樓均價為22.3萬元/坪,較前月(22.7萬元/坪)微跌1.6%,較去年同期(21.4萬元/坪)上漲4.3%;公寓均價為14.7萬元/坪,較前月(15.0萬元/坪)下跌2.1%,較去年同期(13.5萬元/坪)上漲9.3%。

選取本市桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅等7個重點住宅市場之行政區,統計住宅大樓、華廈及公寓等住宅類型建物之平均成交單價及成交規模表現:本市各行政區中110年12月住宅市場成交平均單價,最高為龜山區(24.5萬元/坪),其次為桃園區(24.1萬元/坪)、蘆竹區(23.6萬元/坪)、中壢區(22.9萬元/坪)。110年12月全市成交平均單價(21.5萬元/坪)與前月相較,平均變動幅度微跌1.4%。

110年12月桃園市實價登錄不動產交易量,各區住宅交易筆棟數,以桃園(1,137筆)及中壢(1,005筆)2個行政區最高,其次為楊梅區(531筆)、龜山區(492筆)及平鎮區(464筆)較多。

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